Rénovation électrique : que vérifier avant d'acheter une maison ancienne ?

Introduction

Vous avez eu un coup de cœur pour une maison ancienne ? Parquets en bois massif, poutres apparentes, murs en pierre…

Mais un détail vous intrigue : le tableau électrique a l’air d’un autre temps, et certaines prises semblent dater d’avant l’euro ?

C’est souvent le cas dans les habitations d’avant les années 90 : l’installation électrique n’a pas suivi l’évolution des normes ni des usages modernes.

Chez ROY HABITAT, nous intervenons chaque semaine dans des maisons anciennes autour de Parthenay, Bressuire et Saint-Maixent-l’École.

On le voit trop souvent : des installations encore “fonctionnelles”, mais dangereuses.

Voici nos conseils de terrain pour savoir quoi vérifier avant d’acheter une maison ancienne.

Comprendre les risques d'une installation électrique ancienne

Le principal danger, c’est que l’électricité ne pardonne pas les erreurs.

Un câble mal isolé, une terre absente ou un disjoncteur vétuste peuvent provoquer des chocs électriques ou des départs d’incendie silencieux.

Dans les maisons construites avant les années 80, on retrouve souvent :

• Des fils en coton ou isolés au tissu : friables, cassants, parfois écrasés dans les gaines.

• Des tableaux à fusibles avec fils apparents ou cartouches : ils ne protègent pas correctement les personnes.

• Des prises sans terre, notamment dans les chambres ou couloirs.

• Des disjoncteurs généraux EDF d’époque, impossibles à calibrer précisément.

• Des rallonges ou dominos en guise de raccords permanents (très courant dans les combles).

Le diagnostic électrique : utile, mais pas suffisant

Lors d’une vente, le diagnostic électrique est obligatoire si l’installation a plus de 15 ans.

C’est une bonne base, mais il ne garantit pas la conformité ni la sécurité complète.

Le diagnostiqueur vérifie uniquement 6 points de sécurité (présence de terre, dispositif différentiel, liaison équipotentielle, etc.).

Mais il ne démonte rien : il ne voit pas l’état des câbles, la section des fils, ni la qualité du serrage des bornes.

Les points à vérifier avant d'acheter

Voici les réflexes à avoir pendant la visite ou avant la signature du compromis.

Au tableau électrique :

• Y a-t-il un interrupteur différentiel 30 mA ? (indispensable pour la sécurité des personnes)

• Le tableau est-il identifié clairement ? (chaque disjoncteur doit correspondre à un circuit précis)

• Le câblage est-il propre, sans fils dénudés, scotchés ou torsadés ?

• Le matériel semble-t-il d’époque ? (anciens modèles Legrand, Merlin-Gerin gris → souvent à remplacer)

Dans les pièces :

• Les prises ont-elles une broche de terre ?

• Les interrupteurs sont-ils récents, silencieux, bien fixés ?

• Y a-t-il des rallonges permanentes ou des multiprises en série ? (signe de manque de prises murales)

• Les câbles passent-ils en apparent ? (dans les maisons rénovées à moitié, on voit souvent du câble blanc collé sur les murs)

Dans les combles et annexes :

• Les boîtes de dérivation sont-elles fermées ?

• Les gaines sont-elles écrasées, coupées ou rongées par des rongeurs ?

• Y a-t-il encore des fils rigides non gainés ?

Ce qu'implique une vraie mise aux normes

Remettre une installation aux normes ne veut pas dire tout casser.

Un professionnel saura réutiliser les gaines existantes si elles sont en bon état et tirer de nouveaux conducteurs à l’intérieur.

Mais il faut prévoir :

• Le remplacement complet du tableau (avec disjoncteurs et différentiels adaptés)

• Le raccordement à la terre de tous les circuits

• La création de lignes dédiées (four, lave-linge, VMC, borne de recharge, etc.)

• La protection différentielle de chaque zone (cuisine, salle d’eau, séjour…)

• Le respect des volumes de sécurité dans les pièces d’eau

Ordre d’idée : compte entre 60 € et 120 € / m² pour une rénovation complète selon l’état et le type de maison.

Mais tout dépend du chantier : certaines vieilles bâtisses ont déjà des gaines récentes et permettent d’économiser du temps.

Les priorités si vous devez rénover en plusieurs étapes

Tout le monde ne refait pas tout d’un coup.

Voici l’ordre logique à suivre :

Sécuriser les circuits prioritaires : salle de bain, cuisine, chauffage.

Remettre la terre partout : c’est la base de la sécurité.

Changer le tableau électrique : cœur du système.

Ajouter les circuits modernes (box Internet, congélateur, voiture électrique).

Prévoir l’avenir : tirer un câble en plus pendant les travaux coûte 20 €, après peinture… 10 fois plus.

Pourquoi choisir un électricien RGE / Qualifelec ?

Faire appel à un professionnel certifié, c’est plus qu’une question de conformité.

C’est la garantie d’un travail durable, contrôlé et assuré pendant 10 ans.

Un électricien RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ou Qualifelec :

• travaille selon la norme NF C 15-100

• délivre un schéma unifilaire clair et un dossier de conformité Consuel

• vous fait bénéficier du taux de TVA réduit (10 % en rénovation, 5,5 % si l’installation améliore l’efficacité énergétique)

Et surtout, il vous conseille.

Chez ROY HABITAT, par exemple, nous expliquons toujours ce qui peut être conservé, et ce qui doit absolument être remplacé.

Parce que le but n’est pas de “tout refaire”, mais de faire juste, propre et durable.

Conclusion

Acheter une maison ancienne, c’est souvent acheter une histoire.

Mais cette histoire mérite d’être sécurisée avant de commencer un nouveau chapitre.

Vérifier l’électricité, c’est protéger votre famille, votre bien et votre tranquillité d’esprit.

Une rénovation électrique bien faite valorise le logement, réduit les pannes et prépare l’avenir énergétique (voiture électrique, solaire, domotique…).

Chez ROY HABITAT, nous accompagnons chaque client des deux-sèvres dans la mise aux normes, la rénovation et la modernisation de son installation électrique dans tout le secteur de Parthenay et ses environs.